@GMecaAbogados     C/Ángel nº31-4 03203 Elche

¿Cómo afectará a las contrataciones de Hipotecas con Consumidores?

  • Las Entidades bancarias tendrán que explicar de forma explícita las consecuencias de la aplicación en la práctica de las cláusulas estipuladas en los Contratos.
  • Incremento de la responsabilidad de los Notarios. Aquellos que firmen un contrato de crédito inmobiliario tienen que ir al Notario no sólo a firmar, sino también en una fase previa para confirmar que entienden las condiciones. De esta forma, tanto Notarios como Registradores podrán frenar la formalización de Contratos, como por ejemplo los de Hipoteca, que contengan cláusulas abusivas declaradas Nulas por los Tribunales.
  • Conformidad del cliente sobre la comprensión del contrato en un momento anterior a la firma. El cliente, y con carácter previo a la formalización del Contrato en Escritura Pública deberá firmar un documento en el cual asegura y expresa que ha comprendido de forma clara todos los puntos referentes al Contrato de Préstamo hipotecario.
  • Prohibición de las operaciones vinculadas. Las Entidades, a diferencia de lo que ha sido la práctica habitual en los últimos años, no podrán condicionar la concesión del préstamo a la contratación de otros productos como seguros de vida, de hogar o similares.
  • Ampliación del plazo e importe del impago antes de iniciar una Ejecución Hipotecaria. Esta es sin duda la novedad más esperada de la reforma, pues a diferencia de lo que ocurría hasta ahora con las cláusulas de vencimiento anticipado que permitían a la Entidad ejecutar la Hipoteca con tan sólo el impago de una cuota, tres a partir de la reforma de la LEC, con la nueva Ley Hipotecaria se limitará dicha facultad de las Entidades bancarias, de tal forma que no se podrá declarar el vencimiento total del préstamo sino cuando el impago alcance como mínimo el 2% del principal, si el impago se produce durante la primera mitad del Contrato, o se adeuden un mínimo de 9 mensualidades pendientes de pago. A partir de la segunda mitad de la vida de la hipoteca, el impago deberá ser del 4% del préstamo o se deban un mínimo de 12 cuotas.
  • Limitación de los interese de Demora (3 veces el Interés legal del dinero)
  • Limitación de los costes de amortización anticipada al 0.50% durante la primera mitad de vigencia del préstamo, y del 0.25% a partir de la segunda mitad para las hipotecas variables, y del 3% y 4% respectivamente para las hipotecas a interés fijo. Dicha comisión se calculará sobre el principal amortizado y no sobre el total del Préstamo concedido
  • Posibilidad de cambio de divisa.

¿Y a los desahucios por Arrendamiento de vivienda?

En el caso de ser un inquilino el que se retrasa con los pagos del alquiler al propietario de la vivienda, no se podrá acceder a la vía judicial sin antes haber intentado llegar a un acuerdo extrajudicial. Si este trámite resultara infructuoso el propietario tendrá tres opciones para reclamar la deuda:

  • Demanda reclamando únicamente el desahucio de la vivienda.
  • Solicitar las rentas pendientes sin solicitar el desahucio (reclamación de cantidad).
  • Realizar la solicitud de la Demanda de desahucio y la reclamación de rentas. Esta es la más aconsejable, ya que en un solo proceso se acometen las dos cuestiones.

No obstante, habrá que esperar a conocer el contenido definitivo de la reforma para poder valorar si la misma resulta suficiente para garantizar los derechos de los Consumidores y Usuarios como se pretende.

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies