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Próxima reforma de la Ley Hipotecaria

Debido a la cantidad de ejecuciones hipotecarias que se siguen tramitando en nuestro país, así como el número de desahucios derivados de las mismas y la preocupación de la sociedad sobre este tema, se ha desarrollado un Anteproyecto de Ley que pretende proteger a los Consumidores e implantar una cultura de pago para evitar estas situaciones, estableciéndose mayores y más exigentes requisitos formales y de información que cumplir por parte de las Entidades Bancarias antes de firmar un Contrato bancario con un Consumidor. En definitiva, lo que se pretende es una mayor transparencia en la contratación bancaria y facilitar la comprensión por parte del Consumidor de este tipo de contratación, así como poner medios que faciliten las modificaciones de las condiciones del contrato en caso de necesidad.

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RECUPERE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE SU HIPOTECA

La Sentencia nº 705/2015 de fecha 23 de diciembre de 2015 dictada por el TRIBUNAL SUPREMO, declaró la Nulidad por Abusiva de la Cláusula que impone al Consumidor Prestatario el pago de la totalidad de los gastos Notariales, registrales y tributos derivados de la Escritura de Constitución de la Hipoteca, entre otros.
DICHOS GASTOS PODRÍAN ASCENDER APROXIMADAMENTE A 3.000 EUROS EN UNA HIPOTECA DE 150.000 €.

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RECUPERAR LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA AL PROMOTOR EN LA COMPRA SOBRE PLANO ¿ES POSIBLE?

Según lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de Julio, vigente hasta 1 de enero de 2016, es posible reclamar a las Entidades Bancarias las cantidades que el Comprador de una vivienda sobre plano entregó al Promotor, si dichas cantidades no se abonaron en una cuenta especial garantizada y creada exclusivamente para este fin, según interpretación de dicha norma efectuada por la STS de 21 de diciembre de 2015.

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EL TS RECHAZA QUE LA SEGURIDAD SOCIAL EMBARGUE BIENES DE UNA EMPRESA EN CONCURSO DURANTE LA FASE DE LIQUIDACIÓN

El TS revoca la SAP de Sevilla que admitíó el embargo en el año 2012 de bienes de la Masa de una mercantl concursada sevillana por valor de 1.6 millones de Euros y que tuvo lugar una vez abierta la Fase de Liquidación, pronunciándose en contra de la interpretacion que se efectúa por dicha Audiencia del art. 84.4 de la Ley Concursal.

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UN JUZGADO DE MADRID ANULA LA CLÁUSULA SUELO DE LAS HIPOTECAS DE MÁS DE 40 ENTIDADES BANCARIAS

El Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid ha dictado Sentencia favorable a la Demanda Colectiva presentada por una asociación de Consumidores, declarando la Nulidad por falta de Transparencia de las conocidas como “cláusula suelo”, obligando a las Entidades condenadas a suprimirlas de los Contratos de Préstamo Hipotecario suscritos con los Consumidores, y a devolver los intereses pagados de más desde Mayo de 2013, siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo sobre la materia.

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CAMPAÑA RENTA 2015

Comienza la campaña de la Renta 2015 con importantes novedades para el Contribuyente.
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LÍMITE A LA VARIABILIDAD DE LA HIPOTECA 0%: ¿CLÁUSULA SUELO?

Las Entidades Bancarias se protegen frente a los actuales valores negativos del EURIBOR introduciendo en las Escrituras de Préstamo Hipotecario un límite a la variabilidad del 0%. Ello supone que en caso de revisarse una Hipoteca en un momento en el que dicho índice de referencia se encuentre en negativo, el Consumidor no pagaría intereses inferiores a ese 0%, lo que conlleva a que muchos se planteen si estamos ante un nuevo caso de cláusula suelo, o si se trata de una medida de protección legítima de la banca atendiendo a la propia naturaleza y finalidad de los Préstamos Hipotecarios.

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